11843-11847 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 145,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 120,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378979000820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237487
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027378979000820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 468 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 458 876 $ Poids 77 % |
| 2 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 291 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 903 $ Poids 67 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 975 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 519 939 $ Poids 62 % |
| 4 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 984 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 470 827 $ Poids 61 % |
| 5 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 950 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 448 079 $ Poids 60 % |
| 6 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 806 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 673 $ Poids 59 % |
| 7 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 492 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 353 428 $ Poids 58 % |
| 8 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 861 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 299 841 $ Poids 57 % |
| 9 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 246 707 $ Poids 57 % |
| 10 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 630 157 $ Poids 56 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 429 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 303 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 602 697 $ Poids 56 % |
| 12 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 253 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +74 703 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 669 724 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.