11750 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 130,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378979998610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237461
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027378979998610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 227 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 627 979 $ Poids 85 % |
| 2 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 573 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 535 864 $ Poids 78 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 610 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 789 $ Poids 78 % |
| 4 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 464 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 450 717 $ Poids 76 % |
| 5 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 832 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 865 $ Poids 69 % |
| 6 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 895 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 421 558 $ Poids 68 % |
| 7 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 572 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 448 297 $ Poids 67 % |
| 8 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 348 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 623 $ Poids 67 % |
| 9 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 953 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 281 757 $ Poids 66 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 147 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 517 $ Poids 66 % |
| 11 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 930 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 443 226 $ Poids 65 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 624 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 365 807 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.