11740 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 103,4 m² · constr. 1959 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378989116610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237462
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027378989116610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 162 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 87 586 $ Poids 93 % |
| 2 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 444 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 498 059 $ Poids 91 % |
| 3 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 444 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 456 989 $ Poids 87 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 487 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 548 540 $ Poids 82 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 487 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 269 694 $ Poids 81 % |
| 6 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 589 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 875 $ Poids 79 % |
| 7 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 516 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 409 218 $ Poids 77 % |
| 8 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 739 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 812 $ Poids 75 % |
| 9 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 720 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 413 862 $ Poids 73 % |
| 10 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 831 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 687 $ Poids 73 % |
| 11 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 737 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −15 208 $ | 440 064 $ Poids 73 % |
| 12 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 789 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 520 027 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.