11725-11735 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 179,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 145,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,3 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378989251110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237458
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027378989251110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 354 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 689 062 $ Poids 91 % |
| 2 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 374 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 409 079 $ Poids 87 % |
| 3 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 341 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 581 $ Poids 84 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 683 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 711 424 $ Poids 77 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 550 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge −24 165 $ | 544 787 $ Poids 73 % |
| 6 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 459 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 765 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 687 323 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 745 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 675 445 $ Poids 68 % |
| 8 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 402 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 637 617 $ Poids 62 % |
| 9 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 678 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 306 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 726 494 $ Poids 62 % |
| 10 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 340 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −45 789 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 837 766 $ Poids 56 % |
| 11 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 971 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 360 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 780 860 $ Poids 55 % |
| 12 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 685 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 505 715 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.