11720 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 190,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378989278110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237463
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027378989278110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
417 400 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 434 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 709 203 $ Poids 85 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 287 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 719 787 $ Poids 81 % |
| 3 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 661 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 733 409 $ Poids 78 % |
| 4 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 645 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 749 872 $ Poids 78 % |
| 5 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 347 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 424 381 $ Poids 75 % |
| 6 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 396 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 647 315 $ Poids 74 % |
| 7 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 265 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 871 117 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 683 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 701 293 $ Poids 64 % |
| 9 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 259 513 $ Poids 61 % |
| 10 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 503 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 354 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 568 559 $ Poids 60 % |
| 11 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 587 983 $ Poids 59 % |
| 12 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 688 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −33 656 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 916 245 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.