11690-11696 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 179,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378989588650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
237473
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027378989588650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 270 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 751 538 $ Poids 93 % |
| 2 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 319 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 892 $ Poids 88 % |
| 3 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 417 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 668 240 $ Poids 82 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 687 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 711 823 $ Poids 77 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 524 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 590 767 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 663 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 728 927 $ Poids 71 % |
| 7 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 460 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 367 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 703 721 $ Poids 71 % |
| 8 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 669 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 881 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 726 919 $ Poids 63 % |
| 9 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 466 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +37 434 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 659 170 $ Poids 61 % |
| 10 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 268 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −45 345 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 913 861 $ Poids 57 % |
| 11 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 981 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 867 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 818 042 $ Poids 54 % |
| 12 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 635 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 505 970 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.