11701 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 86,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,4 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378989761610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237472
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027378989761610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 273 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 412 113 $ Poids 93 % |
| 2 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 281 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −11 337 $ | 192 112 $ Poids 87 % |
| 3 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 487 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 774 $ Poids 87 % |
| 4 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 488 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 381 411 $ Poids 85 % |
| 5 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 419 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −14 705 $ | 178 392 $ Poids 83 % |
| 6 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 566 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 400 033 $ Poids 80 % |
| 7 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 653 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 166 $ Poids 80 % |
| 8 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 678 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 302 540 $ Poids 80 % |
| 9 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 647 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 288 533 $ Poids 74 % |
| 10 | 11345, rue des Neiges, Québec 2025-07-11 · 240 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 280 147 $ Poids 70 % |
| 11 | 11825, rue Linteau, Québec 2025-07-02 · 300 m · Vendu 330 000 $ (3 819 $/m²) 86,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 353 438 $ Poids 69 % |
| 12 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 543 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 501 567 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.