11650 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
909 500 $
Autre · 2 107 $/m² · 431,7 m² · constr. 2017 · terrain 2 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,3 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 960 000 $
Rôle antérieur 1 950 000 $ +0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378989989110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109934
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
1 617 000 $
Rôle antérieur
1 950 000 $
ID provincial
23027378989989110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Albert-Trudel, Québec 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 045 777 $ (1 971 $/m²) 530,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −97 463 $ · Ajust. âge +104 578 $ | 1 132 758 $ Poids 22 % |
| 2 | 12120, rue Pierre-Mercure, Québec 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (881 $/m²) 357,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +32 583 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 276 $ Poids 22 % |
| 3 | 3879, rue du Golf, Québec 2025-08-22 · 944 m · Vendu 934 500 $ (2 911 $/m²) 321 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 167 $ · Ajust. superficie +161 136 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 1 266 253 $ Poids 18 % |
| 4 | 111 - 115, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 974 000 $ (3 076 $/m²) 316,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 049 $ · Ajust. âge +97 400 $ | 1 248 449 $ Poids 18 % |
| 5 | 4819-4825, boulevard des Cimes, Québec 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (2 295 $/m²) 359,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +82 844 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 064 069 $ Poids 15 % |
| 6 | 11495-11521, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-11-04 · 202 m · Vendu 829 000 $ (2 669 $/m²) 310,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +161 714 $ · Ajust. superficie +161 610 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 235 223 $ Poids 12 % |
| 7 | 3-7, rue Albert-Trudel, Québec 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 403 $/m²) 285,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 065 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.