11635 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 105,2 m² · constr. 1950 · terrain 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378999325110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237475
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027378999325110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 219 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 905 $ Poids 95 % |
| 2 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 446 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 484 435 $ Poids 89 % |
| 3 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 323 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 885 $ Poids 89 % |
| 4 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 444 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 261 765 $ Poids 85 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 508 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 517 $ Poids 78 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 435 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 396 608 $ Poids 78 % |
| 7 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 705 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 553 $ Poids 75 % |
| 8 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 682 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 860 $ Poids 75 % |
| 9 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 494 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 397 420 $ Poids 73 % |
| 10 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 340 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −37 077 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 557 945 $ Poids 72 % |
| 11 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 843 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 903 $ Poids 72 % |
| 12 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 692 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 424 560 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.