11430 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 100,3 m² · constr. 1989 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378999751610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237488
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027378999751610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 278 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 520 884 $ Poids 94 % |
| 2 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 487 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +44 285 $ | 568 269 $ Poids 89 % |
| 3 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 554 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 622 876 $ Poids 84 % |
| 4 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 274 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 101 174 $ Poids 83 % |
| 5 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 627 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 591 824 $ Poids 83 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 059 $ Poids 81 % |
| 7 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 474 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 465 200 $ Poids 79 % |
| 8 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 598 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 493 $ Poids 77 % |
| 9 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 713 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 491 750 $ Poids 77 % |
| 10 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 798 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 629 $ Poids 74 % |
| 11 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 469 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 309 817 $ Poids 74 % |
| 12 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 510 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +11 948 $ | 219 419 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.