11420 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 103,7 m² · constr. 1985 · terrain 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378999891610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237489
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027378999891610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 262 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 519 451 $ Poids 92 % |
| 2 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 283 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 100 722 $ Poids 91 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 487 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 566 558 $ Poids 89 % |
| 4 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 463 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 308 443 $ Poids 82 % |
| 5 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 614 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 590 395 $ Poids 80 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 991 $ Poids 80 % |
| 7 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 556 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 621 553 $ Poids 79 % |
| 8 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 813 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 464 902 $ Poids 74 % |
| 9 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 706 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +41 278 $ | 497 224 $ Poids 74 % |
| 10 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 789 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 356 $ Poids 73 % |
| 11 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 647 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 942 $ Poids 73 % |
| 12 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 457 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 472 642 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.