12350 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
862 400 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 338,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 434,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379000723610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237223
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027379000723610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12120, rue Pierre-Mercure, Québec 2025-03-13 · 584 m · Vendu 315 000 $ (881 $/m²) 357,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 345 588 $ Poids 48 % |
| 2 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 625 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 768 $ · Ajust. âge −68 305 $ | 811 463 $ Poids 18 % |
| 3 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 657 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +277 925 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 667 135 $ Poids 9 % |
| 4 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 404 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 604 532 $ Poids 9 % |
| 5 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 423 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 507 535 $ Poids 8 % |
| 6 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 747 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 949 083 $ Poids 8 % |
| 7 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 215 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +249 250 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 199 151 $ Poids 6 % |
| 8 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 755 m · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +171 000 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 949 934 $ Poids 4 % |
| 9 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 526 m · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 907 060 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.