4531 Rue Jordi-Bonet · Québec
Valeur estimée
875 000 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 206,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 074,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379001070310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350853
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027379001070310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 294 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 866 404 $ Poids 95 % |
| 2 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 407 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 849 624 $ Poids 89 % |
| 3 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 600 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +46 907 $ | 729 261 $ Poids 83 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 203 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +43 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 977 $ Poids 79 % |
| 5 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 211 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −14 955 $ | 1 040 743 $ Poids 70 % |
| 6 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 536 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 499 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 695 476 $ Poids 67 % |
| 7 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 409 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 760 563 $ Poids 60 % |
| 8 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 294 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 825 465 $ Poids 59 % |
| 9 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 356 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 669 $ Poids 58 % |
| 10 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 341 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −34 732 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 231 928 $ Poids 57 % |
| 11 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 798 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 040 848 $ Poids 54 % |
| 12 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 485 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 939 716 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.