4507 Rue Jordi-Bonet · Québec
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 181,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379001691010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350850
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027379001691010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 143 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 611 $ Poids 94 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 240 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 905 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 811 785 $ Poids 77 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 346 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 582 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 798 505 $ Poids 76 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 410 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 625 329 $ Poids 75 % |
| 5 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 638 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 742 051 $ Poids 73 % |
| 6 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 588 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 886 $ · Ajust. âge +46 907 $ | 686 121 $ Poids 73 % |
| 7 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 935 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 823 869 $ Poids 64 % |
| 8 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 281 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 779 741 $ Poids 63 % |
| 9 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 470 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 711 885 $ Poids 63 % |
| 10 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 420 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +63 789 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 754 342 $ Poids 62 % |
| 11 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 512 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 041 614 $ Poids 61 % |
| 12 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 401 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge −10 764 $ | 293 857 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.