4550 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 143,2 m² · constr. 2005 · terrain 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379002057610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355421
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027379002057610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 397 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 617 159 $ Poids 84 % |
| 2 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 391 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 673 616 $ Poids 84 % |
| 3 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 375 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −8 073 $ | 263 173 $ Poids 84 % |
| 4 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 286 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 310 399 $ Poids 81 % |
| 5 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 435 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +34 781 $ · Ajust. âge +49 428 $ | 673 041 $ Poids 75 % |
| 6 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 431 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 561 759 $ Poids 73 % |
| 7 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 207 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 685 123 $ Poids 65 % |
| 8 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 954 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 558 908 $ Poids 65 % |
| 9 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 363 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +51 097 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 677 497 $ Poids 64 % |
| 10 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 466 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 793 $ Poids 63 % |
| 11 | , Québec 2025-10-03 · 625 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 431 275 $ Poids 62 % |
| 12 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 956 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 598 165 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.