4545 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
895 000 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 201,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379002072610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355447
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027379002072610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 253 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 863 547 $ Poids 97 % |
| 2 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 476 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +53 608 $ | 726 897 $ Poids 90 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 429 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 846 883 $ Poids 90 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 202 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 836 583 $ Poids 85 % |
| 5 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 182 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −4 985 $ | 1 037 543 $ Poids 70 % |
| 6 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 173 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 819 232 $ Poids 64 % |
| 7 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 448 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 757 525 $ Poids 62 % |
| 8 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 487 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 798 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 694 367 $ Poids 59 % |
| 9 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 459 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 935 863 $ Poids 57 % |
| 10 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 793 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 028 845 $ Poids 55 % |
| 11 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 332 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −49 159 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 229 251 $ Poids 54 % |
| 12 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 410 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 524 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.