4540 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 135,2 m² · constr. 2005 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379002247610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355420
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027379002247610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 297 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 300 881 $ Poids 92 % |
| 2 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 456 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +49 428 $ | 654 855 $ Poids 85 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 342 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 658 916 $ Poids 79 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 448 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 350 $ Poids 77 % |
| 5 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 565 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 916 $ Poids 72 % |
| 6 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 394 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 367 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 601 885 $ Poids 69 % |
| 7 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 394 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −8 073 $ | 256 147 $ Poids 68 % |
| 8 | , Québec 2025-10-03 · 629 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 419 114 $ Poids 68 % |
| 9 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 410 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −42 526 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 655 127 $ Poids 68 % |
| 10 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 751 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 643 859 $ Poids 67 % |
| 11 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 971 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 542 519 $ Poids 65 % |
| 12 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 645 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +45 316 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 712 057 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.