4535 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 134,8 m² · constr. 2004 · terrain 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379002292610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355448
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027379002292610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 261 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 298 875 $ Poids 93 % |
| 2 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 469 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 651 038 $ Poids 85 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 352 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 657 987 $ Poids 79 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 468 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 678 $ Poids 77 % |
| 5 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 606 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 933 $ Poids 71 % |
| 6 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 701 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 639 882 $ Poids 70 % |
| 7 | , Québec 2025-10-03 · 581 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 416 501 $ Poids 70 % |
| 8 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 379 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −9 419 $ | 254 450 $ Poids 67 % |
| 9 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 396 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −43 451 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 650 652 $ Poids 67 % |
| 10 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 444 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 131 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 598 196 $ Poids 67 % |
| 11 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 950 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 538 874 $ Poids 66 % |
| 12 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 633 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +44 217 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 707 699 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.