4530 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 132 m² · constr. 2005 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379002457510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355419
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027379002457510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 310 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 297 074 $ Poids 94 % |
| 2 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 477 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +49 428 $ | 647 580 $ Poids 87 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 322 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 651 483 $ Poids 84 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 429 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 973 $ Poids 83 % |
| 5 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 554 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 689 048 $ Poids 77 % |
| 6 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 749 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 636 041 $ Poids 71 % |
| 7 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 624 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 703 269 $ Poids 71 % |
| 8 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 422 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 486 377 $ Poids 69 % |
| 9 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 447 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 530 941 $ Poids 69 % |
| 10 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 444 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge +33 285 $ | 551 118 $ Poids 69 % |
| 11 | , Québec 2025-10-03 · 633 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 414 250 $ Poids 68 % |
| 12 | 4540, boulevard des Cimes, Québec 2025-06-17 · 83 m · Vendu 529 000 $ (4 297 $/m²) 123,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 644 706 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.