4525 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 104,9 m² · constr. 2005 · terrain 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379002492510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355453
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027379002492510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 276 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 387 807 $ Poids 91 % |
| 2 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 438 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 643 473 $ Poids 86 % |
| 3 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 397 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +33 285 $ | 494 847 $ Poids 81 % |
| 4 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 325 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 228 $ Poids 80 % |
| 5 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 708 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 428 453 $ Poids 79 % |
| 6 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 400 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 477 129 $ Poids 78 % |
| 7 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 616 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +24 894 $ | 483 349 $ Poids 77 % |
| 8 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 520 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 098 $ Poids 76 % |
| 9 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 751 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 769 $ Poids 75 % |
| 10 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 604 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 491 912 $ Poids 70 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 869 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 587 866 $ Poids 70 % |
| 12 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 463 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 597 178 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.