4515 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 114,5 m² · constr. 2004 · terrain 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379002702410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355454
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027379002702410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 404 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 908 $ | 512 403 $ Poids 92 % |
| 2 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 390 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 493 904 $ Poids 91 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 314 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 610 838 $ Poids 89 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 433 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 568 $ Poids 85 % |
| 5 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 429 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 665 598 $ Poids 85 % |
| 6 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 592 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 651 947 $ Poids 83 % |
| 7 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 626 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 195 $ Poids 83 % |
| 8 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 587 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 646 021 $ Poids 81 % |
| 9 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 460 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 616 634 $ Poids 80 % |
| 10 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 611 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 510 028 $ Poids 79 % |
| 11 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 743 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 78 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 730 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 140 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.