4505 Rue Bellerose · Québec
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 201,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 075 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379002932410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355406
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027379002932410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 163 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 237 $ Poids 98 % |
| 2 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 339 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 842 883 $ Poids 93 % |
| 3 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 477 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +50 258 $ | 723 547 $ Poids 90 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 113 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 832 883 $ Poids 86 % |
| 5 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 89 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −9 970 $ | 1 032 558 $ Poids 71 % |
| 6 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 172 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 819 232 $ Poids 64 % |
| 7 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 530 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 753 930 $ Poids 60 % |
| 8 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 700 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 028 845 $ Poids 58 % |
| 9 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 579 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 798 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 690 772 $ Poids 57 % |
| 10 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 552 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 931 538 $ Poids 55 % |
| 11 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 701 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +51 487 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 781 569 $ Poids 53 % |
| 12 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 423 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −49 159 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 223 376 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.