4550 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 109,8 m² · constr. 1992 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379003105610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236951
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027379003105610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 518 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 474 114 $ Poids 85 % |
| 2 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 537 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 457 121 $ Poids 82 % |
| 3 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 575 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 619 483 $ Poids 82 % |
| 4 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 234 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 761 $ Poids 82 % |
| 5 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 346 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 574 137 $ Poids 81 % |
| 6 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 348 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge +45 040 $ | 588 662 $ Poids 79 % |
| 7 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 461 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 480 330 $ Poids 76 % |
| 8 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 733 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 516 366 $ Poids 76 % |
| 9 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 432 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 427 470 $ Poids 74 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 816 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 107 000 $ Poids 74 % |
| 11 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 749 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 404 396 $ Poids 74 % |
| 12 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 426 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 242 925 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.