4540 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 123,1 m² · constr. 1978 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379003335610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236954
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027379003335610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 324 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 580 142 $ Poids 94 % |
| 2 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 409 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 421 118 $ Poids 91 % |
| 3 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 371 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 272 715 $ Poids 90 % |
| 4 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 463 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −29 075 $ | 548 846 $ Poids 86 % |
| 5 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 522 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 468 446 $ Poids 81 % |
| 6 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 527 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 451 506 $ Poids 81 % |
| 7 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 655 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 607 106 $ Poids 80 % |
| 8 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 384 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 438 606 $ Poids 79 % |
| 9 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 338 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 567 789 $ Poids 78 % |
| 10 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 712 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 510 703 $ Poids 73 % |
| 11 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 832 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 299 $ Poids 73 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 728 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 399 961 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.