4535 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 111,2 m² · constr. 1987 · terrain 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379003340610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236947
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027379003340610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 474 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 465 134 $ Poids 88 % |
| 2 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 482 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 448 464 $ Poids 86 % |
| 3 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 521 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 608 996 $ Poids 84 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 326 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 577 838 $ Poids 82 % |
| 5 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 385 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 564 159 $ Poids 81 % |
| 6 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 233 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 594 $ Poids 79 % |
| 7 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 425 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 419 572 $ Poids 78 % |
| 8 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 732 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 507 395 $ Poids 77 % |
| 9 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 531 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 611 133 $ Poids 77 % |
| 10 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 407 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 931 $ Poids 77 % |
| 11 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 641 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 587 463 $ Poids 77 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 781 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 105 138 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.