4445 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 189,7 m² · constr. 1984 · terrain 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379003539110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237515
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027379003539110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 257 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −70 290 $ | 735 309 $ Poids 92 % |
| 2 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 307 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −16 752 $ | 636 729 $ Poids 92 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 232 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 747 959 $ Poids 90 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 454 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 739 412 $ Poids 84 % |
| 5 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 0 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 68 % |
| 6 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 393 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 849 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 618 069 $ Poids 64 % |
| 7 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 214 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −35 851 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 914 050 $ Poids 64 % |
| 8 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 255 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 977 847 $ Poids 62 % |
| 9 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 588 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 684 844 $ Poids 61 % |
| 10 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 537 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 856 643 $ Poids 60 % |
| 11 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 857 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 698 400 $ Poids 58 % |
| 12 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 962 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 787 220 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.