4530 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 156,1 m² · constr. 1974 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379003565610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237516
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027379003565610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 310 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 551 114 $ Poids 93 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 382 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 535 009 $ Poids 92 % |
| 3 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 477 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 653 731 $ Poids 88 % |
| 4 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 462 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 255 666 $ Poids 87 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 226 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 615 485 $ Poids 79 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 308 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 643 137 $ Poids 66 % |
| 7 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 717 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 596 212 $ Poids 64 % |
| 8 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 952 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 582 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 679 168 $ Poids 57 % |
| 9 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 383 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 311 976 $ Poids 57 % |
| 10 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 827 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 607 122 $ Poids 56 % |
| 11 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 226 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −57 961 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 664 455 $ Poids 54 % |
| 12 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 486 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +64 106 $ · Ajust. âge −40 705 $ | 612 233 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.