4525 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 144,3 m² · constr. 1976 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379003590610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237511
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027379003590610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 358 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 534 434 $ Poids 87 % |
| 2 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 455 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 626 459 $ Poids 84 % |
| 3 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 440 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 245 302 $ Poids 83 % |
| 4 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 344 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 297 937 $ Poids 78 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 375 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 520 639 $ Poids 77 % |
| 6 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 488 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +37 281 $ · Ajust. âge −34 890 $ | 591 224 $ Poids 71 % |
| 7 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 241 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 599 061 $ Poids 67 % |
| 8 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 302 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +53 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 751 $ Poids 63 % |
| 9 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 402 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 641 $ Poids 63 % |
| 10 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 611 $ Poids 61 % |
| 11 | , Québec 2025-10-03 · 669 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 416 907 $ Poids 59 % |
| 12 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 519 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +57 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 790 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.