4435 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 100,4 m² · constr. 1988 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379003748610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237517
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027379003748610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 165 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 362 742 $ Poids 98 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 91 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 654 232 $ Poids 82 % |
| 3 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 363 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 229 664 $ Poids 82 % |
| 4 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 91 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 468 132 $ Poids 77 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 753 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 620 388 $ Poids 74 % |
| 6 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 584 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 583 753 $ Poids 74 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 827 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 565 920 $ Poids 73 % |
| 8 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 775 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −10 372 $ | 438 775 $ Poids 72 % |
| 9 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 467 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 869 $ Poids 71 % |
| 10 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 577 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +11 029 $ | 218 601 $ Poids 70 % |
| 11 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 872 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 385 788 $ Poids 70 % |
| 12 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 475 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 269 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 658 927 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.