4520 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 178 m² · constr. 1975 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379003805610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237518
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027379003805610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 212 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 708 226 $ Poids 92 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 359 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 574 331 $ Poids 81 % |
| 3 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 343 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 258 $ · Ajust. âge −46 907 $ | 586 935 $ Poids 75 % |
| 4 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 190 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 706 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 723 094 $ Poids 72 % |
| 5 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 411 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 947 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 684 140 $ Poids 69 % |
| 6 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 309 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 350 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 595 852 $ Poids 69 % |
| 7 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 299 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 907 432 $ Poids 67 % |
| 8 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 249 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 660 292 $ Poids 67 % |
| 9 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 813 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 649 511 $ Poids 67 % |
| 10 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 929 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 729 455 $ Poids 66 % |
| 11 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 496 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +56 393 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 704 346 $ Poids 65 % |
| 12 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 313 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 691 664 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.