4515 Boulevard Cimes · Québec
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 190,9 m² · constr. 1975 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379003830610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237512
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027379003830610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 171 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 734 008 $ Poids 93 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 170 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 750 510 $ Poids 92 % |
| 3 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 392 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge −46 907 $ | 608 589 $ Poids 90 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 382 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 709 799 $ Poids 87 % |
| 5 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 89 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 702 499 $ Poids 68 % |
| 6 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 131 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 916 976 $ Poids 66 % |
| 7 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 350 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 856 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 595 911 $ Poids 63 % |
| 8 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 562 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 687 117 $ Poids 62 % |
| 9 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 771 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 672 653 $ Poids 60 % |
| 10 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 341 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +38 097 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 940 415 $ Poids 60 % |
| 11 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 549 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 859 421 $ Poids 59 % |
| 12 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 919 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 526 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 756 926 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.