4475 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 173,3 m² · constr. 1987 · terrain 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379004025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236962
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027379004025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 336 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −59 192 $ | 713 630 $ Poids 85 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 458 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 598 688 $ Poids 83 % |
| 3 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 225 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 621 978 $ Poids 77 % |
| 4 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 179 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 687 808 $ Poids 73 % |
| 5 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 494 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +45 531 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 693 483 $ Poids 71 % |
| 6 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 483 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 270 772 $ Poids 70 % |
| 7 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 208 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 722 779 $ Poids 69 % |
| 8 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 175 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 949 415 $ Poids 69 % |
| 9 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 249 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 147 $ · Ajust. âge −6 701 $ | 619 252 $ Poids 67 % |
| 10 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 763 246 $ Poids 62 % |
| 11 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 937 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 279 $ Poids 62 % |
| 12 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 308 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 695 $ · Ajust. âge −73 270 $ | 726 035 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.