4465 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 203,3 m² · constr. 1984 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379004103610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236963
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027379004103610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 264 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −16 752 $ | 659 558 $ Poids 96 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 292 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 776 863 $ Poids 96 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 516 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 766 464 $ Poids 86 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 319 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −70 290 $ | 762 491 $ Poids 81 % |
| 5 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 276 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 947 218 $ Poids 69 % |
| 6 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 63 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 935 $ Poids 63 % |
| 7 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 501 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 032 $ · Ajust. âge −50 330 $ | 621 638 $ Poids 62 % |
| 8 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 592 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 710 604 $ Poids 57 % |
| 9 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 515 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 888 131 $ Poids 55 % |
| 10 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 804 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 983 896 $ Poids 54 % |
| 11 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 434 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −44 350 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 169 435 $ Poids 53 % |
| 12 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 192 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +69 801 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 012 619 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.