4470 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
1 028 200 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 304,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379004567110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237523
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
639 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027379004567110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 552 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 818 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 795 463 $ Poids 37 % |
| 2 | 12120, rue Pierre-Mercure, Québec 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (881 $/m²) 357,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 346 456 $ Poids 23 % |
| 3 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 679 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +192 759 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 610 718 $ Poids 18 % |
| 4 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 490 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +226 558 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 440 342 $ Poids 17 % |
| 5 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 627 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +80 322 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 579 855 $ Poids 16 % |
| 6 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 283 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 500 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 1 012 850 $ Poids 16 % |
| 7 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 709 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +147 741 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 904 324 $ Poids 16 % |
| 8 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 224 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 625 $ Poids 15 % |
| 9 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 507 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 982 088 $ Poids 14 % |
| 10 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 284 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +244 616 $ · Ajust. âge −84 745 $ | 1 209 472 $ Poids 12 % |
| 11 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 330 m · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +126 980 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 940 114 $ Poids 10 % |
| 12 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 772 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 221 756 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.