4440 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 131,6 m² · constr. 1986 · terrain 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379004824110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237525
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027379004824110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 464 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 282 828 $ Poids 89 % |
| 2 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 295 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 622 404 $ Poids 86 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 352 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 451 801 $ Poids 86 % |
| 4 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 517 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 591 429 $ Poids 85 % |
| 5 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 400 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 658 315 $ Poids 83 % |
| 6 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 310 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 468 128 $ Poids 72 % |
| 7 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 645 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 640 230 $ Poids 71 % |
| 8 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 430 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 835 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 741 531 $ Poids 68 % |
| 9 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 247 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 608 473 $ Poids 66 % |
| 10 | 4540, boulevard des Cimes, Québec 2025-06-17 · 93 m · Vendu 529 000 $ (4 297 $/m²) 123,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 612 106 $ Poids 65 % |
| 11 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 590 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 486 684 $ Poids 65 % |
| 12 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 612 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 505 115 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.