4458 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 211 m² · constr. 1989 · terrain 2 059,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,9 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379004929710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223666
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027379004929710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 268 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 814 777 $ Poids 94 % |
| 2 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 214 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 236 $ Poids 93 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 490 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 801 779 $ Poids 85 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 327 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +51 765 $ · Ajust. âge −51 793 $ | 796 378 $ Poids 72 % |
| 5 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 597 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 651 448 $ Poids 70 % |
| 6 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 282 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −84 745 $ | 980 952 $ Poids 68 % |
| 7 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 109 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 785 509 $ Poids 58 % |
| 8 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 533 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 190 007 $ Poids 55 % |
| 9 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 737 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 023 262 $ Poids 55 % |
| 10 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 666 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 576 $ Poids 52 % |
| 11 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 755 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 740 498 $ Poids 51 % |
| 12 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 688 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 725 189 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.