4428 Rue Beaubien · Québec
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 229,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,8 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379004967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237526
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027379004967110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 588 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 676 441 $ Poids 85 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 255 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 957 $ · Ajust. âge −68 960 $ | 849 997 $ Poids 78 % |
| 3 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 232 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 358 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 717 108 $ Poids 74 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 478 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +56 688 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 834 776 $ Poids 69 % |
| 5 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 265 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +61 459 $ · Ajust. âge −89 730 $ | 1 021 330 $ Poids 57 % |
| 6 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 518 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 239 700 $ Poids 55 % |
| 7 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 648 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 298 $ Poids 53 % |
| 8 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 746 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 773 018 $ Poids 52 % |
| 9 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 642 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 421 487 $ Poids 51 % |
| 10 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 310 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +88 940 $ · Ajust. âge −55 492 $ | 829 854 $ Poids 50 % |
| 11 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 734 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +65 350 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 060 155 $ Poids 44 % |
| 12 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 89 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +70 987 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 815 226 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.