4450 Rue Pontchartrain · Québec
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379005237110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236973
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027379005237110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 187 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 583 899 $ Poids 97 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 187 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 421 243 $ Poids 90 % |
| 3 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 256 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 340 081 $ Poids 81 % |
| 4 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 751 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +919 $ | 197 155 $ Poids 73 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 812 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 557 656 $ Poids 66 % |
| 6 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 495 540 $ Poids 63 % |
| 7 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 281 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 207 630 $ Poids 62 % |
| 8 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 377 194 $ Poids 56 % |
| 9 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 77 m · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +67 203 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 612 078 $ Poids 56 % |
| 10 | 4780, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 535 m · Vendu 202 500 $ (2 216 $/m²) 91,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 934 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 214 847 $ Poids 53 % |
| 11 | 12239, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 148 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 376 443 $ Poids 51 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 896 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 508 576 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.