4430 Rue Pontchartrain · Québec
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 146,7 m² · constr. 1989 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379005479110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223667
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027379005479110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 79 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 577 041 $ Poids 95 % |
| 2 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 625 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 632 006 $ Poids 79 % |
| 3 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 616 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 247 410 $ Poids 79 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 490 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge +45 645 $ | 559 559 $ Poids 78 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 290 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 643 158 $ Poids 70 % |
| 6 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 592 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 300 793 $ Poids 67 % |
| 7 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 540 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +42 737 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 634 477 $ Poids 66 % |
| 8 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 405 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 483 324 $ Poids 58 % |
| 9 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 326 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +63 188 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 704 366 $ Poids 58 % |
| 10 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 75 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 674 767 $ Poids 57 % |
| 11 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 399 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +59 226 $ · Ajust. âge +36 595 $ | 665 921 $ Poids 57 % |
| 12 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 736 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −62 460 $ | 711 527 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.