4425 Rue Betty-Baldwin · Québec
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 105,2 m² · constr. 1990 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379006403110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223369
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027379006403110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 279 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 454 $ Poids 90 % |
| 2 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 243 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 236 393 $ Poids 83 % |
| 3 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 112 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 558 269 $ Poids 77 % |
| 4 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 650 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 502 074 $ Poids 73 % |
| 5 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 580 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 540 030 $ Poids 71 % |
| 6 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 681 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 393 203 $ Poids 70 % |
| 7 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 824 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 601 878 $ Poids 69 % |
| 8 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 222 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 667 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 676 232 $ Poids 69 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 890 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 583 425 $ Poids 69 % |
| 10 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 529 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +42 055 $ | 720 194 $ Poids 68 % |
| 11 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 906 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 103 905 $ Poids 67 % |
| 12 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 707 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 786 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.