4415 Rue Betty-Baldwin · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 72,3 m² · constr. 1990 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379006524110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223670
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027379006524110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 0 m · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 99 % |
| 2 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 640 m · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 814 $ Poids 61 % |
| 3 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +2 881 $ | 581 258 $ Poids 57 % |
| 4 | 4755, rue des Alvéoles, Québec 2025-08-18 · 823 m · Vendu 414 542 $ (5 247 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 231 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −2 073 $ | 429 122 $ Poids 49 % |
| 5 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 459 457 $ Poids 48 % |
| 6 | 11931, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 401 050 $ (5 270 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 159 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 408 185 $ Poids 44 % |
| 7 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +17 006 $ | 204 219 $ Poids 44 % |
| 8 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 419 787 $ Poids 42 % |
| 9 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 323 $ Poids 41 % |
| 10 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 391 $ Poids 39 % |
| 11 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 438 598 $ Poids 39 % |
| 12 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 364 419 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.