4394 Rue Pontchartrain · Québec
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 96,5 m² · constr. 1986 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379006933110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223676
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027379006933110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 250 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 354 851 $ Poids 96 % |
| 2 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 206 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 635 232 $ Poids 90 % |
| 3 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 206 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 455 465 $ Poids 83 % |
| 4 | 4710, rue du Golf, Québec 2025-12-04 · 191 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 223 822 $ Poids 82 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 755 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 603 623 $ Poids 76 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 841 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 550 720 $ Poids 69 % |
| 7 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 767 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +9 191 $ | 212 816 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 483 204 $ Poids 58 % |
| 9 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −14 522 $ | 426 559 $ Poids 58 % |
| 10 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 275 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −49 407 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 641 289 $ Poids 57 % |
| 11 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 539 671 $ Poids 56 % |
| 12 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 701 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 625 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.