4385 Rue Betty-Baldwin · Québec
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 127,1 m² · constr. 1992 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379006947610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223677
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027379006947610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 248 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 665 101 $ Poids 93 % |
| 2 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 395 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 456 540 $ Poids 90 % |
| 3 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 422 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +45 040 $ | 628 843 $ Poids 88 % |
| 4 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 626 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 598 644 $ Poids 82 % |
| 5 | 4107, rue d'Estrées, Québec 2026-06-01 · 249 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 748 180 $ Poids 80 % |
| 6 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 687 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 277 474 $ Poids 80 % |
| 7 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 306 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +33 235 $ | 472 509 $ Poids 78 % |
| 8 | 4354, rue Pontchartrain, Québec 2025-12-10 · 47 m · Vendu 528 000 $ (4 603 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 613 955 $ Poids 75 % |
| 9 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 597 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 552 250 $ Poids 72 % |
| 10 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 766 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 647 431 $ Poids 71 % |
| 11 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 631 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 432 499 $ Poids 70 % |
| 12 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 790 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 534 783 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.