4405 Rue Leo-Ayotte · Québec
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 149,6 m² · constr. 1990 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379007221110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223366
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027379007221110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 74 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 503 $ Poids 97 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 583 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 567 095 $ Poids 79 % |
| 3 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 705 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 638 708 $ Poids 78 % |
| 4 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 698 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 249 957 $ Poids 77 % |
| 5 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 365 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 651 729 $ Poids 72 % |
| 6 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 49 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 143 $ Poids 62 % |
| 7 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 586 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +49 330 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 643 977 $ Poids 60 % |
| 8 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 695 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 304 243 $ Poids 58 % |
| 9 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 313 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +70 318 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 714 471 $ Poids 53 % |
| 10 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 474 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 377 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 490 247 $ Poids 52 % |
| 11 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 494 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +65 962 $ · Ajust. âge +39 410 $ | 675 471 $ Poids 50 % |
| 12 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 758 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 722 305 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.