4370 Rue Marie-Alice-Dumont · Québec
Valeur estimée
931 300 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 224,6 m² · constr. 2003 · terrain 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379007279610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223377
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027379007279610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 107 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge +46 907 $ | 758 972 $ Poids 81 % |
| 2 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 695 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 722 681 $ Poids 78 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 578 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 330 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 904 020 $ Poids 74 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 787 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +46 743 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 884 831 $ Poids 62 % |
| 5 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 602 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +49 265 $ · Ajust. âge −14 955 $ | 1 083 911 $ Poids 53 % |
| 6 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 729 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 279 216 $ Poids 50 % |
| 7 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 838 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 806 626 $ Poids 50 % |
| 8 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 647 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +78 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 353 $ Poids 48 % |
| 9 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 900 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 534 $ Poids 46 % |
| 10 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 866 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 408 888 $ Poids 44 % |
| 11 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 413 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +62 091 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 856 955 $ Poids 43 % |
| 12 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 944 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +54 236 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 080 191 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.