4395 Rue Leo-Ayotte · Québec
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 140,4 m² · constr. 1991 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379007352610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223378
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027379007352610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 73 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 570 863 $ Poids 85 % |
| 2 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 605 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 625 971 $ Poids 73 % |
| 3 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 711 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 293 297 $ Poids 71 % |
| 4 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 297 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 698 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 694 826 $ Poids 70 % |
| 5 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 469 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 476 838 $ Poids 68 % |
| 6 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 717 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 241 877 $ Poids 67 % |
| 7 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 724 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 617 445 $ Poids 67 % |
| 8 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 494 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +44 594 $ · Ajust. âge +42 225 $ | 656 918 $ Poids 65 % |
| 9 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 583 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 625 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 554 390 $ Poids 62 % |
| 10 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 384 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 637 223 $ Poids 57 % |
| 11 | 12670, avenue de Troyes, Québec 2025-11-14 · 379 m · Vendu 391 000 $ (3 266 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 492 276 $ Poids 57 % |
| 12 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 745 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −55 520 $ | 702 592 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.