4360 Rue Marie-Alice-Dumont · Québec
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 164,4 m² · constr. 1991 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379007408110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223379
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027379007408110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 123 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 616 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 624 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 594 539 $ Poids 83 % |
| 3 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 440 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 682 994 $ Poids 74 % |
| 4 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 125 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 718 040 $ Poids 72 % |
| 5 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 779 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 914 $ Poids 70 % |
| 6 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 773 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 262 956 $ Poids 69 % |
| 7 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 240 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 659 $ Poids 63 % |
| 8 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 624 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −41 372 $ · Ajust. âge −44 394 $ | 710 640 $ Poids 62 % |
| 9 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 758 893 $ Poids 56 % |
| 10 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 663 329 $ Poids 47 % |
| 11 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 674 713 $ Poids 46 % |
| 12 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 393 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −45 012 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 709 352 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.