4385 Rue Leo-Ayotte · Québec
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 181,5 m² · constr. 1996 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379007553610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223685
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027379007553610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 38 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 383 $ · Ajust. âge +23 454 $ | 663 171 $ Poids 85 % |
| 2 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 577 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −25 897 $ | 763 314 $ Poids 82 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 508 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 268 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 782 252 $ Poids 71 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 583 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 625 831 $ Poids 69 % |
| 5 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 211 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 010 881 $ Poids 68 % |
| 6 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 77 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +54 032 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 663 959 $ Poids 66 % |
| 7 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 718 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 102 $ Poids 64 % |
| 8 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 85 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 770 276 $ Poids 64 % |
| 9 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 346 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 756 650 $ Poids 62 % |
| 10 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 404 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +42 148 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 730 807 $ Poids 60 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 813 558 $ Poids 56 % |
| 12 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 721 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 850 632 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.