4380 Rue Betty-Baldwin · Québec
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 205,1 m² · constr. 1991 · terrain 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379007661110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223673
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027379007661110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 18 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +6 701 $ | 686 033 $ Poids 99 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 479 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −56 030 $ | 810 858 $ Poids 90 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 689 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 798 044 $ Poids 78 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 549 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge −44 394 $ | 791 985 $ Poids 72 % |
| 5 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 504 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −74 775 $ | 976 533 $ Poids 64 % |
| 6 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 665 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 265 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 649 570 $ Poids 60 % |
| 7 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 320 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 781 762 $ Poids 59 % |
| 8 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 862 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 019 047 $ Poids 52 % |
| 9 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 206 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +74 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 722 $ Poids 50 % |
| 10 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 671 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −39 541 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 174 244 $ Poids 48 % |
| 11 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 713 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +42 370 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 892 298 $ Poids 48 % |
| 12 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 842 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 714 014 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.