4365 Rue Leo-Ayotte · Québec
Valeur estimée
1 184 100 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 238,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 905 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379007765610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223687
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
820 000 $
Rôle antérieur
905 000 $
ID provincial
23027379007765610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 698 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 798 431 $ Poids 80 % |
| 2 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 62 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 801 $ · Ajust. âge +67 010 $ | 802 911 $ Poids 65 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 518 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 509 $ · Ajust. âge +81 890 $ | 1 020 399 $ Poids 61 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 725 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +74 988 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 965 075 $ Poids 52 % |
| 5 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 713 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +50 495 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 434 654 $ Poids 46 % |
| 6 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 846 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 908 454 $ Poids 45 % |
| 7 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 547 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +83 896 $ · Ajust. âge +84 745 $ | 1 218 242 $ Poids 45 % |
| 8 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 802 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 444 668 $ Poids 44 % |
| 9 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 877 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 064 $ Poids 43 % |
| 10 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 882 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +85 799 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 111 755 $ Poids 34 % |
| 11 | 4425, rue Paul-Kane, Québec 2024-08-12 · 161 m · Vendu 684 000 $ (3 078 $/m²) 222,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 974 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 913 924 $ Poids 32 % |
| 12 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 920 m · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 872 074 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.